樂亭縣城市發展債權政府債定融

新款市場首發項目、打款當日起息、當地最大平臺主體評級AA擔保、足額應收賬款質押擔保、國資委100%控股
【樂亭縣城市發展債權政府債定融】
總規模：20000萬元，分期發行每期4000萬元，打款計息，每周五成立
期限：12個月
付息：自然季度末月付息，3、6、9、12月20日付息
年化收益：（合同收益7%超出部分打款當天補齊）
10-50萬元 8.5%；50-100萬元 8.7%；100-300萬元9.0%；300萬元以上9.3%
【資金用途】用于流動性資金補充
【融資主體】樂亭縣城xx司是河北省唐山市樂亭縣人民政府國有資產監督管理辦公室與中國農發重點建設基金有限公司與2014年6月成立。土地開發整理；對政府基礎設施、城市建設項目進行開發、投資、經營、管理；為企業提供項目策劃；房屋租賃；房地產項目、供水項目的投資；水利工程建設項目的投資；實際控制人為樂亭縣人民政府，償債能力強，違約風險極低。
【擔保主體】樂亭投資集團有限公司，注冊資金10億元元人民幣，主體評級AA,總資產過158.75億，凈資產104.5億元，負債率34.17%。實際控制人為樂亭縣人民政府，是當地最大的融資平臺，對政府公共基礎設施、城市建設項目進行開發、投資、經營、管理；為企業提供項目策劃；土地、房屋租賃；房地產項目、供水項目的投資；水利工程建設項目的投資；廣告設計、代理、制作、發布；旅游開發（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動），且能持續獲得政府及股東在業務開展、資本補充、財政補貼等方面的較大支持，擔保能力極強。
【足額應收賬款質押】發行人提供名下34350萬元應收賬款質押擔保，質押率58.22%，確保項目安全穩健。
【河北省唐山市經濟優勢】唐山市，簡稱“唐”，河北省轄地級市，位于河北東部、華北平原東北部，南臨渤海，北依燕山，毗鄰京津，地處華北與東北通道的咽喉要地，總面積為13472平方千米。截至2020年10月，唐山市下轄7個市轄區、3個縣級市、4個縣。截至2022年末，唐山市常住人口770.6萬人。是省域副中心城市，國務院批復確定的河北省中心城市之一，環渤海地區新型工業化基地和港口城市，中國（唐山）跨境電子商務綜合試驗區、中國（河北）自由貿易試驗區組成部分。這里誕生了中國第一座機械化采煤礦井、第一條標準軌距鐵路、第一臺蒸汽機車、第一桶機制水泥。唐山是中國評劇的發源地，素有“冀東三支花”之稱的皮影、評劇、樂亭大鼓，為國家級非物質文化遺產。2022年，唐山市地區生產總值8900.7億元，同比增長4.7%。樂亭縣冀東國際農產品物流交易中心是河北省最大的果菜等農副產品交易中心，承擔著京津兩地菜籃子，2022年GDP總量：502.2億元。

樂亭縣城市發展債權政府債定融

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征地批文超過兩年，應當視為失效

    農用地轉用和土地批準文件有效期兩年

    一般批準兩年后未具體實施征地行為，兩年后再重新想要征用的話，要重新報省級以上人民政府或者說國務院的批準

     用7年前的補償安置方案來拆遷，征收方的批文是否還有效 城鄉發展，帶動征地拆遷如火如荼的進行，征地拆遷的亂象也是層出不窮

    拆遷方總是能想出各種名義壓低我們的補償

    愛土拆遷律師團前幾天就遇到了一位當事人的咨詢，他說征收方拿7年前的補償方案來征收他家房屋，“7年時間，房價早就漲了，還拿7年前的補償方案來征收，這合情合理合法嗎?” 收到了一份7年前的補償安置方案，何先生房屋價值面臨縮水90余萬 家住廣西的何先生當地因高速公路建設需要拆遷何先生家的房屋，拆遷方也跟何先生他們承諾了補償

    但問題就出在拆遷方依據的安置補償方案是2012公布的

    原來在7年前，也是同樣的征收項目，政府發布過征收公告，后來也公布了補償安置方案，但一直沒進行事實上的征收

    這件事一直就擱置了

     7年過去了，當地征收方重新啟動拆遷，需要用這塊地

    但拆遷方給出的補償方案是7年前的

    對于何先生磚混結構的農村房屋，按照每平700多元的價格補償

    但何先生家所在的農村，7年時間里經濟水平已經有了很大變化

    何先生他們村離城市比較近，這些年城市的發展也帶動了城郊地區的房價上漲

    何先生附近的二手房，現在的房價至少都是3000多一平

    如果按照這個補償方案實施，何先生家的損失有90多萬

     那么，拆遷方提供這樣的補償方案是否合理合法?何先生能否爭取按照當前的房價水平來補償?面對這種情況，該如何維權?下面就由愛土拆遷律師團律師為大家具體分析

     征地批文已超過兩年，應當視為失效 國土資源部《關于完善農業地專用和土地征收審查報批工作的意見》，農用地轉用和土地批準文件有效期兩年

     一般批準兩年后未具體實施征地行為，兩年后再重新想要征用的話，要重新報省級以上人民政府或者說國務院的批準

    何先生當地拆遷方拿7年前的高速公路征地項目來征收他們的土地，這次征收是否合法就要先打一個問號

     老舊的補償方案，無法保障被征收人原有生活水平不降低 《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確指出，征地拆遷，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障

     如果按照七年前的征收方案，使我們的現在的生活水平直接退化到了七年前，生活水平明顯降低

    雖說不能拆遷致富，但也不能讓我們越拆越窮，這樣的補償肯定是不合理的，我們可以拒絕簽字，要求按照現在的房價補償

     這種看似極不合理的征收，當事人該不該妥協? 首先，最重要的一點就是先不要在補償協議上簽字，只有不妥協才能繼續爭取

    我們可以要求他們出示現行有效的征地批文，重新征用土地要重新報批，那么沒有批文，就是違法的，我們就可以抓住政府這些違法點，和他們進行談判，要求保障到我們現有的居住生活水平

     個人的力量可能比較微小，在我們和征收方的談判陷入死局，無法再爭取，或者面對拆遷方的施壓，我們要及時借助專業律師的力量

    征收法的行為本身就侵犯了我們的權益，我們去維權是正當的，是可以得到支持的，所以不要害怕起訴，不要害怕維權

    很多當事人不滿意，不去積極的救濟，就在那里拖著，其實對我們很不利，因為一旦六個月的訴訟時效經過過后，政府就可以申請法院強拆我們的房屋，吃虧的肯定是我們自己